Cómo funciona
Esta página explica qué es un bien adjudicado, por qué las instituciones los venden, cómo se compra uno y qué hace y qué no hace Adjudicard.
Qué es un bien adjudicado
Cuando un préstamo garantizado no se paga, la institución financiera recibe el bien que lo garantizaba: un apartamento, un solar, un vehículo, un equipo. El bien pasa a su balance como un bien recibido en recuperación de créditos.
La institución no se dedica a conservar esos bienes. Los publica en su sitio web o en un catálogo y los vende directamente, sin intermediarios.
Cada institución publica a su manera: unas en una página web, otras en un documento que actualizan cada cierto tiempo. Los formatos, los nombres de las categorías y la forma de escribir los precios no coinciden entre una y otra.
Por qué las instituciones los venden
La Superintendencia de Bancos regula estos bienes con el Reglamento de Evaluación de Activos, dictado bajo la Ley Monetaria y Financiera 183-02, cuyo alcance incluye los bienes recibidos en recuperación de créditos. Su artículo 84 obliga a la institución a provisionar el cien por ciento del valor del bien en tres años si es un inmueble y en dos años si es de otra clase, contados desde 120 días después de la sentencia de adjudicación o del contrato de dación en pago. Su artículo 76 exige además una tasación independiente de menos de un año, así que un precio publicado está anclado a una tasación. Su artículo 75 obliga a cada institución a incluir el procedimiento de venta en su política de recuperación de créditos: los catálogos públicos son el resultado directo de esa obligación.
Cómo se compra un bien adjudicado
- Ubique el bien en el registro y abra su ficha. La ficha reproduce lo que la institución publicó y enlaza a la publicación original.
- Verifique los datos con la institución. El precio, el estado del bien y los requisitos los define ella, y pueden haber cambiado desde nuestra última verificación.
- Pida a la institución la visita y la documentación del bien. La situación legal, la tasación y los cargos pendientes solo los puede confirmar quien lo vende.
- Negocie y formalice con la institución. Cada una tiene su propio procedimiento de venta, sus propias condiciones y su propio calendario.
Adjudicard no participa en ninguno de estos pasos. No recibe comisión y no tiene ningún interés sobre ningún bien.
Qué hace Adjudicard
- Reúne en un solo registro los catálogos que las instituciones publican por separado.
- Normaliza los datos, de modo que una misma categoría, una misma provincia y un mismo formato de precio sirvan para todas las fuentes.
- Conserva el historial. Cada cambio de precio y cada cambio de disponibilidad queda registrado desde el primer día.
- Enlaza siempre a la publicación original de la institución que vende el bien.
Lo que no hacemos
- No vendemos, no intermediamos, no financiamos ni tasamos ningún bien.
- No inventamos datos. Un precio, un área o una ubicación que la institución no publicó aparece como no publicado.
- No convertimos monedas. Un precio en dólares se muestra en dólares.
- No garantizamos disponibilidad. Un bien puede haberse vendido después de nuestra última verificación.
Cómo se lee el registro
El registro muestra una fila por bien: su título, su tipo, su ubicación, la institución que lo publica y su precio en la moneda publicada, con la fecha de su última verificación. Las filas se agrupan por el día de esa verificación.
Los filtros son la categoría, el tipo, la provincia, la institución, la moneda y el rango de precio. Un rango de precio se aplica dentro de una sola moneda, porque Adjudicard no convierte monedas. El orden por precio también: sin una moneda elegida, el registro muestra primero los bienes en pesos y después los bienes en dólares, cada grupo ordenado por su cuenta y bajo su propio encabezado.
En cualquier orden, los bienes presentes en la última verificación van primero, después los no confirmados y por último los que ya no aparecen en el catálogo de la institución. Estos últimos quedan fuera de la búsqueda de forma predeterminada; la casilla «Incluir bienes ya no disponibles» los muestra.
Cada filtro viaja en la dirección de la página, así que una búsqueda se puede compartir o guardar como un enlace. Este sitio no tiene cuentas, favoritos ni búsquedas guardadas.
Cómo se sabe qué tan reciente es un dato
Cada bien lleva la fecha de su última verificación: el momento en que Adjudicard lo encontró en el catálogo de la institución. Esa fecha aparece junto al precio, en la lista y en la ficha.
Cada página lleva además la fecha en que se escribió esta copia del registro. El sitio lee una copia del catálogo, no la base de datos de la institución, y no lo oculta.
Cuando un bien no aparece en una verificación completa y correcta, no se borra ni se da por vendido. Se muestra con el aviso de que no fue confirmado en la última verificación, y se sigue enlazando a la institución.
Solo después de varias verificaciones completas sin encontrarlo se indica que ya no aparece en el catálogo de la institución. Una falla de red nunca cambia el estado de un bien.